Emprunter...mais à quel prix ?

 Profil type, capacité d’endettement, pouvoir d’achat immobilier…il en faut beaucoup pour accéder à la propriété.

 Le profil de l’emprunteur

Si vous avez entre 30 et 34 ans, vivant en couple mais sans enfant, salarié du secteur privé avec des revenus compris entre 25 000 et 49 000 euros par an, vous avez le profil type pour emprunter environ 180 000 euros et vous offrir la résidence principale de vos rêves. C’est ce qui ressort de l’étude du courtier en crédit immobilier Ace, sur une base de 6 000 dossiers traités. Les emprunteurs sont de plus en plus des ménages aisés qui bénéficient d’un apport personnel conséquent.

 Les banques serrent la vis

Selon le dernier Observatoire Crédit logement CSA, le nombre de crédits immobiliers accordés aux particuliers a chuté de 25 % en janvier 2012 par rapport à la même période l’an dernier. En décembre 2011, le recul était déjà de… – 49 % ! En cette période d’incertitude économique, électorale et fiscale, les candidats à l’accession sont moins nombreux et les banques ont durci les conditions d’octroi des crédits immobiliers. Elles sont beaucoup plus vigilantes sur les dossiers : apport personnel, revenus, stabilité professionnelle.

 Le pouvoir d’achat immobilier

Meilleurtaux publie chaque mois son palmarès des taux dans les 10 plus grandes villes de France. En février, Nantes et Toulouse conservent la tête du classement avec des taux stables autour de 3,90 % sur 20 ans (hors assurance). Concernant le pouvoir d’achat immobilier, le baromètre souligne de nouveaux écarts importants entre plusieurs villes. A titre d’exemples, sachez que pour une mensualité de 1 000 euros sur 20 ans vous pouvez devenir propriétaire d’un appartement de 67 m2 à Strasbourg ou d’un 40 m2 à Nice. Pour la même mensualité et la même durée, vous obtiendrez… 19 m2 à Paris.