10 conseils pour bien acheter

 1) Préparez votre achat.

Un achat réussi est un achat préparé. Un achat immobilier consiste en de nombreuses étapes. Il faut du temps et mieux vaut être prêt au moment de prendre votre décision pour ne pas voir partir le bien qui vous intéresse dans les mains d’un autre acquéreur. D’autre part chaque étape peut être une source d’économie substantielle. Vous pouvez gagner et perdre sur tous les tableaux : prix du bien, frais, travaux, financement.

  2) Pensez à long terme.

Vous achetez un bien pour maintenant mais aussi pour l’avenir. Un bien prend toujours de la valeur à long terme mais revendre occasionne des frais. Alors achetez aujourd’hui votre bien de demain. Pensez à votre future situation de famille et à ce que vous souhaitez pour l’avenir. Sachez encore que les français revendent en moyenne leurs biens au bout d’une durée de 7 à 9 ans. Prendre un crédit sur 25 ans pour financer votre habitation, ne vous oblige pas nécessairement à y passer le prochain quart de siècle.

 3) Consultez les professionnels.

Ne vous lancez pas naïvement dans une opération immobilière, consultez notamment les agents immobiliers qui connaissent le marché et la réglementation. Leur rôle est de vendre mais aussi de défendre et de guider les acquéreurs leurs démarches. La profession d’agent immobilier est une profession règlementée.

 4) Recherchez avec méthode.

La part la plus difficile de votre opération est la recherche du bien qui vous convient. Il vous faudra prendre des rendez-vous et y consacrer du temps. Alors mieux votre besoin sera défini mieux vous ciblerez les biens que vous allez visiter. Vous épargnerez votre temps, celui de votre agent immobilier et celui du propriétaire. Définissez ce que vous voulez et surtout n’hésitez pas à exprimer ce que vous ne voulez pas.

  5) Soyez vigilant lors de la visite.

Lors de la visite d’un logement soyez attentif à tous les détails et ne vous arrêtez pas aux apparences. Un logement vétuste peut très bien devenir très agréable à habiter après des travaux. Prenez soin de visiter toutes les pièces, d’ouvrir toutes les fenêtres, les placards et de vérifier l’état des sanitaires et du chauffage. Interrogez si vous le pouvez les autres occupants de l’immeuble. N’omettez pas non plus les dépendances, les caves et les parkings.

 6) Envisagez des travaux de rénovation.

Vous ferez peut-être une économie substantielle en achetant un bien à rénover. Le coût des travaux peut s’avérer inférieur à la différence de prix entre le même logement déjà réhabilité. Les travaux vous permettent en outre de faire le choix de matériaux qui vous plaisent et de la distribution des pièces. Beaucoup de travaux entrent dans le cadre du crédit d’impôt – une source d’économie que vous ne devez pas négliger.

 7) Soignez votre plan de financement.

Le financement est une étape très importante d’un projet d’acquisition. De nombreuses banques et établissements financiers proposent des produits différents. Cherchez le partenaire qui vous accompagnera dans votre projet en vous offrant les meilleurs taux et les meilleurs services. Et surtout comparez les offres afin d’être prêt et réactif au moment opportun.

 8) Faites une offre d’achat pertinente.

L’offre d’achat est une des opérations délicates de l’acquisition. C’est l’étape au cours de laquelle vous faites une proposition d’achat au vendeur. Faites une offre raisonnable qui s’appuie sur des critères objectifs comme le prix du marché et la qualité du bien. Si vous avez bien préparez votre étude que votre offre est pertinente, il n’y a pas de raison pour que le propriétaire la refuse.

  9) Choisissez un bon notaire.

Votre notaire vous assistera lors de la signature du contrat de vente. Il peut aussi vous conseiller avant la vente. Les notaires connaissent très bien le marché et la réglementation, n’hésitez pas à les interroger en cas de doute avant d’entamer une démarche.

10) Soyez confiant.

Le marché de l’immobilier est un marché complexe et tendu mais vous n’êtes pas le seul à chercher et si vous êtes réaliste vos efforts seront récompensés. Votre rêve de devenir propriétaire peut se transformer en réalité et si vous avez pris le temps de bien préparer votre projet, vous deviendrez propriétaire d’un bien tout en ayant réalisé un investissement.