Toutipi : Immobilier location vente

Eco Quartier Noironte

pascal — 2010-09-13T11:39:16Z

Le Hameau des Étangs

Maisons Ossature Bois BBC Effinergie

(Eligible Loi Scellier BBC)

Entre château, ruisseau et étangs au cœur du village de Noironte,

venez profiter d'un éco-quartier de maisons à ossature bois,

labellisées Bâtiment Basse Consommation (BBC).

A 14 km du centre ville de Besançon, 5 mn du péage autoroutier de Chemaudin, 10 mn de la future gare de TGV, Noironte offre un accès idéal.

Propriétaires : Louer votre Bien.

Kubski — 2009-12-04T11:15:52Z

- Si vous décidez de mettre un bien en location, assurez-vous qu'il répond à toutes les normes de décence (décret du 31 janvier 2002).

- Profitez des crédits d'impôts pour réaliser des travaux d'économie d'énergie et réduire les factures de gaz et d'électricité de votre Locataire.

- Pour améliorer la performance énergétique de votre logement, visez en premier lieu l'isolation de la toiture et des combles.

Locataires : Travaux

Kubski — 2009-12-04T11:11:33Z

- Si vous êtes locataires, demandez un accord écrit du propriétaire avant de vous lancer dans des travaux.

- Négociez quelques mois de loyer s'il s'agit de travaux d'envergure que vous prenez à votre charge.

Déménager.

Kubski — 2009-12-04T11:00:41Z

Quelques précautions à prendre pour que votre déménagement se déroule dans de bonnes conditions.

- Faites jouer la concurrence en sollicitant les devis d'au moins trois déménageurs.

- Optez pour une formule de déménagement plus ou moins complète en fonction de vos finances et du temps dont vous disposez.

- Choisissez le bon moment pour déménager : évitez les vacances scolaires et les fins de mois, vous bénéficierez de tarifs avantageux.

- Ne vous contentez pas d'un contact téléphonique. Faites venir le déménageur chez vous afin qu'il évalue les conditions du déménagement : accès, volume, …

- Si la valeur de vos biens dépasse le plafond de garantie fixé par l'entreprise de déménagement, souscrivez une assurance dommage complémentaire.

- Vos plantes peuvent certes être prises en charge par les déménageurs… à vos risques et périls ! Transportez-les de préférence vous-même.

- Déballez et examinez l'état de vos biens avant de signer la décharge.

- Si vous avez des réserves à faire valoir (mobilier manquant ou détérioré), décrivez-les de façon précise sur le bon de livraison, et confirmez-les dans les trois jours qui suivent le déménagement, par lettre recommandée avec accusé de réception.

Le saviez-vous ?

Kubski — 2009-11-20T16:25:20Z

Etat des lieux

- Formalité qui constate l'état d'un logement lors de la remise des clés et lors de la restitution d'un logement. Il peut être établi directement par les parties (locataire/bailleur ou locataire/agent immobilier), de manière contradictoire, ou par un huissier de justice.

Financer son bien

Kubski — 2009-11-17T10:48:47Z

Estimez votre apport personnel.

Plus votre apport personnel est important et moins votre emprunt vous coûte. Donc, dans le cadre de votre projet, si vous en avez la possibilité, il peut être nécessaire voire indispensable de vendre un bien que vous possédez déjà.

Mesurez votre capacité d'endettement.

Avant de vous engager dans un projet d'achat immobilier, il est préférable de définir précisément votre capacité d'endettement. Un prêt peut vous être accordé si le montant de votre remboursement correspond à environ un tiers de vos revenus. Ce qui vous impose d'adapter le choix de votre bien.

Faites jouer la concurrence.

La recherche d'un prêt et la négociation qui l'entoure participent à une démarche qui est avant tout commerciale. Outre le contexte économique global, vous entrez de plain-pied dans un secteur où prime la concurrence entre les différents établissements financiers. Alors profitez-en.

Validez votre prêt principal avec attention.

En fonction de votre situation financière et patrimoniale, le type de prêt auquel vous pouvez prétendre vous est très vite précisé par la banque que vous avez choisie. N'oubliez pas que la question de la durée est importante.

Envisagez à la garantie bancaire.

Lorsqu'un établissement financier vous accorde un prêt immobilier, une garantie bancaire vous est demandée. Vous pouvez choisir entre, d'une part, le cautionnement d'un proche ou, plus souvent, celui d'une société spécialisée ; d'autre part, l'hypothèque.

Comparez les différents taux.

Plusieurs types de taux d'emprunt vous sont proposés. À vous de comparer les avantages et les inconvénients entre taux variable, taux à mensualité progressive et taux fixe. À noter que celui-ci est le plus couramment retenu car le plus simple et le moins risqué.

Détaillez les possibilités de prêts supplémentaires.

En fonction de votre situation sociale et professionnelle, il est possible d'être concerné par l'attribution d'un prêt supplémentaire qui s'ajoute au prêt principal. Pas de recette miracle, il faut se renseigner. Par exemple auprès de votre employeur, de votre société de prévoyance…

Prévoyez votre plan d'amortissement.

Mettre en place un financement n'est pas une simple formalité. Entre financement personnel, capacité d'endettement, obtention et négociation de prêts, etc., ce sont autant de notions à maîtriser pour définir le prix envisageable de votre bien.

Estimez vos frais de notaire.

Le contrat de vente est un acte authentique qui vous impose de faire appel à un notaire. Le coût varie selon le type d'achat. Pour un bien immobilier neuf valant 300 000 euros, vous payez environ 6 000 euros de frais. Dans l'ancien, pour le même prix, la note passe à près de 20 000 euros.

Passez par un courtier.

Par manque de temps ou par crainte de commettre un impair, vous pouvez aussi faire appel à un courtier en immobilier. Son rôle est de vous permettre d'obtenir un prêt principal aux meilleures conditions possibles. Cette prestation est facturée au cas par cas.

Locataires : Quelques Conseils.

Kubski — 2009-11-17T10:19:33Z

- Prendre votre temps pour inspecter le logement sur toutes les coutures et vérifier que vos meubles peuvent y loger.

- Vérifier que le loyer est compatible avec vos revenus.

- Lire minutieusement le contrat de location et détecter les éventuelles clauses illégales.

- Ne rien payer au propriétaire ou à son mandataire avant la signature du bail.

- Etre très vigilants lors de l'établissement de l'état des lieux d'entrée. Ce document est déterminant pour la suite et notamment lorsque vous quitterez le logement.

- Utiliser le logement en « bon père de famille », c'est-à-dire en usant des lieux paisiblement, sans déranger la tranquillité des voisins.

- Entretenir le logement en état, le maintenir propre et procéder aux menues réparations régulièrement.

- Payer votre loyer et vos charges régulièrement.

- Etre vigilant sur les provisions qui vous seront demandées au titre des charges (chauffage, eau…).

10 conseils pour bien vendre

Kubski — 2009-11-12T16:52:55Z

1) Présenter un logement propre et rangé même si les peintures sont défraîchies.

2) Discuter longuement avec le professionnel pour qu'il « sente » bien votre logement.

3) Demander une estimation affinée.

4) Insister sur les points atypiques : belle hauteur sous plafond, lumière traversante, cheminée…

5) Valoriser l'environnement : verdure, écoles et crèches, transports en commun…

6) Choisir une agence ayant pignon sur rue.

7) S'assurer de la mise en valeur du logement avec photos, visite virtuelle sur Internet.

8) Demander un compte-rendu des visites.

9) Préparer tous les papiers et factures liées au bien : compte rendu d'assemblée générale, factures de travaux récents.

10) Faire réaliser les diagnostics dès la signature de l'avant-contrat pour pouvoir comparer les prix.

10 conseils pour bien acheter

Kubski — 2009-11-12T16:06:21Z

1) Préparez votre achat.

Un achat réussi est un achat préparé. Un achat immobilier consiste en de nombreuses étapes. Il faut du temps et mieux vaut être prêt au moment de prendre votre décision pour ne pas voir partir le bien qui vous intéresse dans les mains d'un autre acquéreur. D'autre part chaque étape peut être une source d'économie substantielle. Vous pouvez gagner et perdre sur tous les tableaux : prix du bien, frais, travaux, financement.

2) Pensez à long terme.

Vous achetez un bien pour maintenant mais aussi pour l'avenir. Un bien prend toujours de la valeur à long terme mais revendre occasionne des frais. Alors achetez aujourd'hui votre bien de demain. Pensez à votre future situation de famille et à ce que vous souhaitez pour l'avenir. Sachez encore que les français revendent en moyenne leurs biens au bout d'une durée de 7 à 9 ans. Prendre un crédit sur 25 ans pour financer votre habitation, ne vous oblige pas nécessairement à y passer le prochain quart de siècle.

3) Consultez les professionnels.

Ne vous lancez pas naïvement dans une opération immobilière, consultez notamment les agents immobiliers qui connaissent le marché et la réglementation. Leur rôle est de vendre mais aussi de défendre et de guider les acquéreurs leurs démarches. La profession d'agent immobilier est une profession règlementée.

4) Recherchez avec méthode.

La part la plus difficile de votre opération est la recherche du bien qui vous convient. Il vous faudra prendre des rendez-vous et y consacrer du temps. Alors mieux votre besoin sera défini mieux vous ciblerez les biens que vous allez visiter. Vous épargnerez votre temps, celui de votre agent immobilier et celui du propriétaire. Définissez ce que vous voulez et surtout n'hésitez pas à exprimer ce que vous ne voulez pas.

5) Soyez vigilant lors de la visite.

Lors de la visite d'un logement soyez attentif à tous les détails et ne vous arrêtez pas aux apparences. Un logement vétuste peut très bien devenir très agréable à habiter après des travaux. Prenez soin de visiter toutes les pièces, d'ouvrir toutes les fenêtres, les placards et de vérifier l'état des sanitaires et du chauffage. Interrogez si vous le pouvez les autres occupants de l'immeuble. N'omettez pas non plus les dépendances, les caves et les parkings.

6) Envisagez des travaux de rénovation.

Vous ferez peut-être une économie substantielle en achetant un bien à rénover. Le coût des travaux peut s'avérer inférieur à la différence de prix entre le même logement déjà réhabilité. Les travaux vous permettent en outre de faire le choix de matériaux qui vous plaisent et de la distribution des pièces. Beaucoup de travaux entrent dans le cadre du crédit d'impôt – une source d'économie que vous ne devez pas négliger.

7) Soignez votre plan de financement.

Le financement est une étape très importante d'un projet d'acquisition. De nombreuses banques et établissements financiers proposent des produits différents. Cherchez le partenaire qui vous accompagnera dans votre projet en vous offrant les meilleurs taux et les meilleurs services. Et surtout comparez les offres afin d'être prêt et réactif au moment opportun.

8) Faites une offre d'achat pertinente.

L'offre d'achat est une des opérations délicates de l'acquisition. C'est l'étape au cours de laquelle vous faites une proposition d'achat au vendeur. Faites une offre raisonnable qui s'appuie sur des critères objectifs comme le prix du marché et la qualité du bien. Si vous avez bien préparez votre étude que votre offre est pertinente, il n'y a pas de raison pour que le propriétaire la refuse.

9) Choisissez un bon notaire.

Votre notaire vous assistera lors de la signature du contrat de vente. Il peut aussi vous conseiller avant la vente. Les notaires connaissent très bien le marché et la réglementation, n'hésitez pas à les interroger en cas de doute avant d'entamer une démarche.

10) Soyez confiant.

Le marché de l'immobilier est un marché complexe et tendu mais vous n'êtes pas le seul à chercher et si vous êtes réaliste vos efforts seront récompensés. Votre rêve de devenir propriétaire peut se transformer en réalité et si vous avez pris le temps de bien préparer votre projet, vous deviendrez propriétaire d'un bien tout en ayant réalisé un investissement.

Le Saint-Louis Besançon

Kubski — 2009-06-10T16:21:54Z

Le premier immeuble basse consommation de Franche-Comté.

Appartements neufs de type F1, F3, F4, + 2 Attiques F4 dans quartier calme.

Isolation Phonique et Thermique trés haut de Gamme.

( Nouveau Label Effinergie validé par Promotelec).

Panneaux Solaires pour production eau chaude. Appartements avec terrasse.

Chauffage individuel Gaz au Sol (Planchers chauffants basse température).

Garage. Parking. Espaces verts.

Livraison Octobre, Décembre 2010.